安阳律师韩付强办理房产所有权及房租返回案例

代理词

尊敬的审判长、审判员：

河南地利律师事务所接受刘国红的委托，指派我律师担任本案刘国红的诉讼代理人，接受委托后，查阅了有关证据，询问了当事人，通过今天的开庭审理，对本案有了更清楚的了解。就被告应当腾出房屋归还原告、返还所收租金一案，提出如下代理意见：

一、被告在开庭审理期间，提供2006年7月25日原告刘国红借据两张：11万一张，1万－张。此借条是借贷关系，不是本案审理范围，与本案无关，被告应另案起诉。

二、被告不能提供借款的来源。在开庭审理期间辩称:此款是借亲戚的 ，具体亲戚地址，姓名，借款金额不能提供。又没有相关证据相互印证，这充分可以说明，借款条存在瑕疵。

三、被告开庭审理中辩称:借给了原告刘国红12万元，原告归还借款及利息《3分计息》后，便返还房屋是无理无据要求，借条上未约定利息 ，不应计利息。被告已收租金6万元，被告并认可。

四、被告提供2006年7月25日两张借条，与本案无关，原告刘国红不需要申请鉴定，只有被告另案起诉后，通过鉴定真伪. 便确认是否应当归还借款。

五、原告在开庭审理期间，提供了三里屯村委会和解协议，和被告收取租赁费证明，被告在庭审期间已认可房屋归原告所有，已认可收取租赁费6万元。

综上所述，被告提供借条与本案无关，应另案起诉。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条：“当事人对自己的主张只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持” 。第六十六条：“审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断”。第六十三条：人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判” 。依据《民事诉讼法》《物权法》《侵权责任法》《民法通则》等有相关规定。请求贵院支持代理人意见。

以上意见、请合议庭合议时充分考虑

   河南地利律师事务所律师 ：韩付强

2013年4月26日